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江南房价万利彩要破万?经开区再出单价超千万地块

来源:www.rj-jt.com 作者:万利彩 时间:2018-08-24 09:02

  8月10日,经过龙光、万科、大商汇、绿港、彰泰众房企近一个小时的竞买之后,龙光地产成功斩获位于南宁市经开区那洪大道北侧、金阳路东侧GC2016-043地块,成交单价1120万/亩,总价95758.5552万元,楼面地价3733元/㎡。该地块距成熟大盘龙光普罗旺斯仅1.7公里。

  一个月前7月6日,大商汇则以15.6亿元拿下一路之隔的GC2016-042地块,成交单价1265万元/亩成交,溢价率为122%,楼面地价为4217元/㎡。

  江南经开区板块在不到40天的时间里连续诞生两块单价超过千万的地块,业内直呼疯狂。据业内人士初步测算,龙光斩获的GC2016-043地块加上开发、建安、税费等成本之后,未来房价已经超过9000元/㎡,再加上10%至20%的利润预期,地块未来房价将突破万元。据此测算,在大致的成本和利润预期下,大商汇7月6日拿下的地块未来房价将会比龙光地块更高。

  值得注意的是,大商汇GC2016-042地块楼面地价比龙光GC2016-043地块楼面地价要高出484元/㎡。而且龙光地块更加方正,更有利社区的通风和采光,地块临(主干道)那洪大道的长度更长,更有利未来的商业开发。分析认为,大商汇地块的整体成本确实较高,但是好在地块相对较大,综合土地升值以及货量运作等因素,大商汇也可以在一定程度上对拿地成本进行分摊。总而言之,开发商们敢高价拿地,那必定是对未来房价充满信心。

  龙光地块地块周边聚集了八桂绿城中房碧翠园、龙光普罗旺斯、盛天领域、汇东星城盛天新界碧园南城故事南宁奥园等新老项目,居住氛围浓厚。业内认为,经开区两个单价超过千万地块的诞生主要有三个方面的原因:一是全年土地供应减少;二是区位优势明显交通便利可直通五象新区;三是板块成熟。

  据统计,7月最后一周,南宁市江南区的楼市均价为7208元/㎡,仅次于青秀区9267元/㎡(出货主力为凤岭北)、良庆区8060元/㎡(出货主力为五象新区)。等一到两年后两个地块面市,万利彩江南的房价尤其是经开区的房价会涨到多少我们不得而知,但可以肯定的是,这两个地块开发的项目面市时房价肯定破万。

  截止目前,南宁楼市五象湖板块、凤岭南板块、凤岭北板块、柳沙板块、兴宁东板块等多个地产板块主流项目价格破万。

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